41 PASOS PARA COMPRAR SU CASA *Agente de bienes raices* *Prestamista/corredor de prestamos*
* Empresa de titulo y plica* *Todos los integrantes del equipo*1. Precalificacion y analisis de opciones de prestamos.
2. Se elige la propiedad deseada
3. Se presenta la oferta de compra y venta y el deposito inicial de Buena Fe.
4. Se ratifica el contrato.
5. Se inicia la transaccion en la Empresa de Titulo y Plica. Se deposita el cheque inicial de Buena fe. Se ordena el informe de titulo preliminar.
6. Se llena la solicitud para el prestamo.
7. Se ordenan las inspecciones de la propiedad.
8. Se ordena el informe de credito.
9. Se ordena el avaluo de la propiedad
10. Se revisa el contrato y se toma nota de los pasos que tienen fechas indicadas
11. Se revisa el informe del titulo preliminar y se envia al prestamista y al agente de bienes raices.
12. Se entregan los informes de divulgacion al comprador.
13. Se revisa el informe de titulo preliminar.
14. Se selecciona el prestamo deseado.
15. Se revisan las inspecciones y/o se eliminan las contingencias.
16. Se eliminan las contingencias del prestamo y se aumenta el deposito si es necesario.
17. Recibo de fondos incrementados.
18. Acumulacion final de los documentos para la aprobacion del prestamo.
19. El agente de plica se asegura que el informe del titulo este libre de gravamenes y cumple con cualquier instrucción adicional.
20. Se envia el paquete al prestamista (evaluador de riesgos) para la aprobacion final.
21. Se habla sobre la selección del agente de seguros contra siniestros.
22. Aprobacion del prestamo.
23. Se ordenan los documentos del prestamo.
24. Los documentos del prestamo se envian a la empresa de titulos.
25. Se ordena el seguro del propietario contra siniestros.
26. Se confirma la feacha del cierre y el balancea final necesario para cerrar la transaccion.
27. El agente de bienes raices da las instrucciones finales para el cierre.
28. Se revisan las condiciones finales del prestamo con el agente de plica.
29. Se formulan las instrucciones de la plica.
30. Se firman las instrucciones de la plica (Comprador y Vendedor) y los documentos del prestamo (Comprador).
31. Se devuelven al prestamista los documentos firmados junto con la poliza de seguro contra siniestros.
32. Visita final de la propiedad.
33. Se revisa el expediente del prestamo.
34. Se efectua el intercambio monetario.
35. El comprador deposita el balancea de los fondos en la cuenta de plica.
36. El equipo decide que otras medidas se necesitan para efectuar el cierre.
37. Se registran los documentos (escritura) en la oficina del condado.
38. Se cierra la transaccion. Contabilidad final: Se escriben los cheques, se envian y se elabora el estado final de la cuenta.
39. La empresa de titulo y plica convoca a todas las parts y les notifica del cierre.
40. Se entregan las llaves al nuevo dueno.
41. CELEBRACION ! !
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